Что мы проверяем?
Проверка недвижимости — это юридический аудит объекта перед сделкой: мы изучаем документы, реестры и историю объекта, чтобы вы не обнаружили проблем после подписания договора. Каждый блок отвечает на конкретный вопрос — можно ли безопасно купить объект и по какой цене.
- Выписка ЕГРН: собственник, кадастровый номер, площадь, категория земли и вид разрешённого использования — соответствие документов реальному положению дел.
- Обременения и ограничения: аресты, залоги, ипотека, запреты на регистрационные действия и сервитуты — риски, о которых продавец может умолчать.
- История переходов прав: количество и состав прежних собственников, оспариваемые сделки и признаки перепродажи с целью легализации.
- Продавец и «фоновые» риски: банкротство, долги по ЖКХ, судебные споры и исполнительные производства в ФССП, права несовершеннолетних.
По итогам вы получаете аналитический отчёт на 30+ страницах: что проверено, какие риски найдены и что делать — покупать, торговаться или отказаться от сделки.
Какие объекты мы проверяем
Услуга подходит для любых типов недвижимости
Частные дома и участки ИЖС
Проверка юридической чистоты, границ, коммуникаций и ограничений для загородной недвижимости.
Коммерческая недвижимость
Due diligence зданий и помещений с арендаторами: право собственности, обременения, договоры аренды, техническое состояние.
Земельные участки под строительство
Проверка ВРИ, ГПЗУ, ПЗЗ, коммуникаций и ограничений для участков под коммерческое или жилое строительство.
Квартиры
Юридическая проверка истории переходов права, обременений, долгов и дееспособности продавца.
Что входит в услугу
- Проверка юридической чистоты: история перехода прав, обременения, аресты
- Сверка фактических границ участка со сведениями ЕГРН
- Проверка соответствия построек документам и градостроительным нормам
- Анализ подключённых коммуникаций и возможности подключения новых
- Проверка зон с особыми условиями использования и ограничений по ГПЗУ
- Итоговый отчёт с выводами, рисками и рекомендациями по сделке
Почему это важно
Поэтому мы намеренно ищем несоответствия между документами, фактами и планами развития территории, проверяя землю, здание и бизнес отдельно. Найденное до сделки ограничение — не приговор, а инструмент торга: каждая выявленная проблема либо снижает цену, либо снимается за счёт продавца на ваших условиях.
Аналитический отчёт на 30+ страницах
- не краткая выжимка, а документ, который даёт обоснованный ответ: покупать, торговаться или отказаться, и фиксирует аргументы для переговоров с продавцом и банком.
Сроки и цены
Стоимость
от50 000₽
Итоговая цена рассчитывается после осмотра объекта и анализа документов. Вы получаете коммерческое предложение с фиксированной стоимостью до начала работ.
Сроки выполнения
Выезд на объект — в течение 1–3 рабочих дней. Подготовка итогового отчёта — от 7 рабочих дней в зависимости от объекта и полноты документов.
Частые вопросы
Градостроительный план земельного участка показывает, что и где можно строить. Проверка ГПЗУ помогает убедиться, что ваши планы по строительству или реконструкции законны.
Для выезда на объект и обмеров нужен доступ на участок. Большую часть сведений из государственных реестров мы получаем самостоятельно.
Результаты юридической и технической проверки, выявленные риски, их возможные последствия и рекомендации: покупать, торговаться или отказаться от сделки.
Да. Если вы решите покупать объект, мы сопроводим сделку до регистрации права собственности.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Разберём вашу ситуацию, подскажем порядок действий и назовём предварительную стоимость