Кто ещё может выкупить землю за 3%?
Льгота сохранена для собственников одноэтажных многоквартирных домов (МКД) в Московской области. По решению губернатора Московской области (июль 2026 года) такие собственники могут перевести дом в статус индивидуального жилого (ИЖС) и выкупить землю под ним за 3% кадастровой стоимости — до конца 2027 года.
Это окно возможностей ограничено по времени: после перевода дома в ИЖС нужно успеть подать заявление на выкуп и пройти согласование. Мы помогаем с подготовкой технического плана, переводом объекта и подачей документов, чтобы уложиться в срок.
Я не успел до 1 мая 2026. Что теперь делать?
Будем честны: базовая цена выкупа теперь действительно 60% кадастровой стоимости. Но это не значит, что платить нужно именно столько — наши инженеры разбирают каждый случай индивидуально.
Иногда есть законные основания оспорить кадастровую стоимость: если она завышена относительно рыночной, пересмотр может кратно снизить итоговую сумму выкупа. Отдельные правила действуют для участков, образованных из земель СНТ, — здесь возможны иные основания и расчёты.
Кроме того, правильное оформление здания на участке напрямую влияет на расчёт: корректный технический план и регистрация объекта позволяют заплатить минимально возможную сумму по новым правилам, а не «потолок».
Почему выгодно выкупать землю под домом через нас
Мы сопровождаем выкуп арендованной земли с 2016 года и знаем процедуру изнутри: от анализа договора аренды и оснований до регистрации права собственности. Наши инженеры готовят технические планы, которые проходят проверку Росреестра с первого раза, и напрямую взаимодействуют с Администрациями и Минимуществом.
- Анализ договора аренды и оснований для льготного выкупа
- Оценка кадастровой стоимости и подготовка к её оспариванию при завышении
- Технический план и регистрация здания — чтобы платить минимум по новым правилам
- Подача заявления и сопровождение в Администрации и Минимуществе
- Защита от изъятия участка при отказе в выкупе
Успешно проводим сделки на суммы от 150 000 до 900 000 ₽ — и в каждом случае сначала бесплатно анализируем документы, чтобы вы понимали реальный размер расходов до начала работ. Подробнее о процедуре — на странице выкупа земельного участка из аренды.
Частые вопросы
Отвечаем на вопросы, которые собственники задают после 1 мая 2026 года.
Да. Переходный период завершился, и базовая цена выкупа арендованной земли под зданиями в Московской области выросла с 3% до 60% кадастровой стоимости. Исключения сохранены для отдельных категорий объектов — например, одноэтажных многоквартирных домов.
Собственники одноэтажных многоквартирных домов в Московской области: по решению губернатора (июль 2026) они могут перевести дом в ИЖС и выкупить землю за 3% кадастровой стоимости до конца 2027 года. Мы бесплатно проверим, подходит ли ваш объект.
Да. Если кадастровая стоимость существенно завышена относительно рыночной, есть законные основания для её пересмотра — это напрямую снижает сумму выкупа. Мы оцениваем перспективы до начала работ.
Да. Для участков, образованных из земель СНТ, могут действовать отдельные правила и иные расчёты. На консультации проанализируем ваш договор аренды и документы и скажем, какой вариант выкупа возможен.
Не сдавайтесь
Запишитесь на бесплатную консультацию — мы проверим ваш договор аренды и скажем, есть ли шанс сэкономить.